近年来，渝中区充分发挥财政资金杠杆作用，积极探索“财政资金带动投、市场主体灵活投、居民群众自发投”的多元投入格局，在传统社会资本直接投资基础上，创新推出“政府出资源、企业搞经营”“多企合资、共同持股”“国企打包建、民企整体租”等政企合作新路径，以政府优质资源引导企业发挥市场与专业优势，在城市更新领域形成了一批可复制、可推广的典型模式，让“老巷有韵味、旧楼有温度，母城焕新颜”在渝中区留下精彩一幕。一是政企合作型：该模式由政府充分挖掘市场需求，采取赋予意向企业一定期限的经营权等方式，撬动社会资本投入改造，实现盘活存量资产与改扩建的有机统一。如山城巷传统风貌区，政府赋予企业15年经营权，撬动企业投资约1.2亿元实施改造，在保留山城特色街巷风貌的同时引入商业业态，有效盘活存量资产，实现传统街巷保护与活化利用双赢。

　　二是合资持股型：该模式采取“多企合资、共同持股”方式，由国资公司与民营企业按比例成立合资公司，共同开发运营，实现优势互补、风险共担。如万科重庆天地保障性租赁住房项目，区国资公司、万科公司、泊寓租赁公司分别按70%、20%、10%持股，盘活资产6.18万平方米，共同打造1440套新建公寓，实现开业即满租，推动社会民生与人才安居双促进。

　　三是多方参与型：该模式通过构建“财政投入+企业参与+居民自筹”的联动机制，按照“谁投资，谁收益”原则，充分发挥各方积极性，形成共建共治共享格局。如戴家巷传统风貌区，采取财政投入、国企参与、居民自筹协同发力模式，撬动总投资2.58亿元，其中居民自发自筹达1亿元。项目建成后年产值约1.8亿元，日常客流超5万人次、节假日超10万人次，拉动老街消费大幅提升，成功实现了改造成本与运营收益的动态平衡。

　　上述实践表明，通过创新政企合作机制、优化股权结构、激发居民内生动力，可有效撬动社会资本参与存量资产盘活，提升资产运营效率，形成投资良性循环。下一步，全区将继续围绕“资源变资产、资产变资本、资本增效益”主线，完善收益分配与风险共担机制，持续释放资金杠杆效应，实现资产保值增值与城市品质提升、社会民生改善的有机统一。